Pour y vivre ou pour investir, l’achat d’un bien immobilier est un projet qui se doit d’être réfléchi. Lorsque l’on cherche à acheter à Grenoble, il est primordial d’étudier avec soin les différents quartiers afin d’identifier ceux situés près des commerces, services et transports.
Le centre-ville reste donc l’emplacement stratégique : le Jardin de ville et la place Victor Hugo offrent un cadre agréable avec des rues piétonnes jonchées de bons restaurants et de commerces, les passants peuvent profiter de la proximité du tramway et admirer les bâtiments anciens du centre-ville. Cette zone compte parmi les plus animées de Grenoble, un plus pour les étudiants et jeunes actifs. Dans l’hyper centre, les prix varient entre 2 418 € et 4 524€, ces prix s’expliquent par la rareté des biens présents sur le marché immobilier local.
Au nord-est du centre-ville, le quartier de l’Île Verte est considéré comme l’un des plus agréables : indépendant, calme et verdoyant. Idéal pour ceux qui recherchent un quartier pour y vivre en famille. Si vous souhaitez investir dans ce quartier, privilégiez donc les grandes surfaces, idéalement avec jardin. Côté prix, comptez en moyenne 3 520 € par mètre carré pour un appartement et 4 121 € pour une maison dans l’ancien.
À l’ouest du centre, vous trouverez les quartiers Chorrier-Berriat, Saint Bruno et Europole. Leur principal atout : la proximité de la gare SNCF et des lignes de tram, d’une école de commerce, d’un IUT, le tout à deux pas du centre. Les étudiants sont donc nombreux dans ce secteur. Europole est le quartier d’affaires le plus important de l’agglomération, avec la présence du World Trade Center Grenoble, du Palais de justice et de l’école de Management. Il est également proche de l’autoroute, ce qui fait un atout indéniable. Ce quartier est idéal pour investir, notamment dans un logement neuf.
Grenoble, la ville idéale pour investir dans les logements étudiants
Depuis plusieurs années, Grenoble reste un lieu prisé pour les études secondaires : avec 65 000 étudiants chaque année, 2 campus, un réseau de transports en commun efficace, une offre de logements abordable et un bassin d’emplois conséquent. L’agglomération de Grenoble est toute indiquée pour les personnes souhaitant investir dans un logement à louer aux étudiants.
Aussi, louer à des étudiants permet de réduire le risque d’impayés car un bailleur est en droit de demander une caution solidaire lors de la signature du bail. Par ailleurs, un étudiant peut bénéficier du dispositif VISALE, ce système de cautionnement mis en place par l’Etat permet de couvrir jusqu’à 36 mois d’impayés. Les aides au logement versées par la CAF réduisent encore le risque d’impayés.
Notre conseil : acquérir un bien immobilier dans un secteur recherché comme le centre-ville, Europole, proche des campus ou des lignes de tramway. Certaines prestations apportent un réel plus aux locataires, comme la cuisine équipée ou la présence d’une machine à laver. Vous pouvez également opter pour l’investissement locatif meublé, qui apporte une rentabilité intéressante et une fiscalité avantageuse.
Grenoble : que choisir entre le neuf et l’ancien ?
Pour y vivre comme pour investir, l’achat d’un logement neuf permet d’acquérir un bien aux dernières normes, confortable, aux bonnes performances phoniques et thermiques, sans besoin immédiat de travaux.
À surface égale, un appartement neuf sera plus cher qu’un appartement ancien à l’achat. Tout d’abord, parce que ses normes de construction sont plus strictes, ses matériaux et équipements plus performants, ce qui pèse sur son coût. Cependant, les charges de copropriété et les factures énergétiques seront bien moins élevées. L’un des autres avantages de l’immobilier neuf réside dans des frais de notaire moins élevés : 2 à 3 % du prix contre 7 à 8 % dans l’ancien.
En choisissant un logement ancien, un acquéreur aura le choix de l’emplacement contrairement aux programmes immobiliers neufs qui se situent rarement en centre-ville. En tant que futur propriétaire, il faudra s’interroger sur ses besoins quotidiens en termes de transports, besoins, services et commerces. En tant qu’investisseur, il faudra se poser les mêmes questions en fonction de la cible que vous souhaitez atteindre.
Quels dispositifs pour investir ?
Pour investir, le choix d’un logement ancien présente un avantage de taille : son emplacement proche des commerces et transports. Aussi, l’ancien permet de disposer du bien sans attendre, contrairement à l’achat sur plan.
Concernant les appartements neufs, ils sont dotés d’équipements (parking en sous-sol, ascenseur, grandes baies vitrées, etc.) contribuant au confort et à la qualité de vie. Trois dispositifs majeurs reconduits par la Loi de finances 2022 vous permettent de prétendre à des réductions d’impôts : la loi Pinel, la loi Censi-Bouvard et les statuts de loueur en meublé professionnel (LMP) ou non professionnel (LMNP).
Nos programmes neufs
Notez que ce dernier dispositif permet de déduire votre déficit foncier et vos différentes charges, d’imputer les amortissements mobiliers et immobiliers, et éventuellement bénéficier d’une exonération de plus-value, dans le neuf comme dans l’ancien. Plusieurs dispositifs fiscaux existent aussi dans l’ancien comme par exemple la loi Malraux, le Pinel ancien ou encore le dispositif Louer abordable, dont l’avantage fiscal a été fortement relevé au mois de janvier.
Grande métropole Alpine, Grenoble offre un cadre de vie agréable entre nature et montagne. C’est aussi une ville dynamique, au pôle économique très attractif. Son dynamisme et sa diversité en font un choix idéal en matière de placement immobilier.
Pour vous aider dans votre projet, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel. Grâce à sa bonne connaissance du marché local, son expérience et son réseau de contacts, il saura vous accompagner et vous conseiller.
